Türkiye Genelinde Konut Fiyatları
Türkiye genelinde konut fiyatları yükselmesine karşın enflasyondan arındırılmış reel fiyatlarda gerileme yaşandı. Büyükşehirlerin tamamında reel fiyat düşüşlerinin dikkati çektiği mayıs döneminde, konut satışlarındaki yıllık azalışın da etkisiyle gayrimenkul piyasasındaki daralma oldu...
Emlakjet, Endeksa verileriyle hazırlanan Mayıs 2026 Konut Değer Raporu’nu yayımladı.
Buna göre, Türkiye genelinde ortalama konut etrekare satış fiyatı 40.4 lira, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 20 bin lira olarak kaydedildi.
Konut metrekare fiyatları son bir yılda "kağıt üzerinde" yüzde 23,8 artış gösterdi. Buna karşın enflasyondan arındırılmış reel fiyatlar yüzde 6,5 oranında geriledi.
Bu tablo, konut fiyatlarının lira bazında yükselmesine rağmen satın alma gücü karşısında değer kaybettiğini ortaya koydu.
Türkiye İstatistik Kurumu Mayıs 2026 verilerine göre, konut satışları yıllık bazda yüzde 31,2 azalarak 93 Bin 333 adet oldu.
İlk el konut satışları yüzde 27,9 düşüşle 30 Bin 196 adet, ikinci el konut satışları ise yüzde 32,7 düşüşle 63 Bin 137 adet olarak gerçekleşti.
Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 32,4; ikinci el konutların payı yüzde 67,6 olarak belirlendi.
Aynı dönemde ipotekli konut satışları yüzde 2,8 azalarak 19 Bin 754 adet seviyesine geriledi. İpotekli satışların toplam içindeki payı yüzde 21,2 olarak hesaplandı.
Endeksa verilerine göre, Mayısta en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık nominal metrekare fiyat artışında Denizli yüzde 32,4 ile ilk sırada yer aldı.
Denizli’yi Ankara yüzde 30,7; Kocaeli yüzde 28,8 ve Antalya yüzde 28,8 izledi.
Konut yatırımlarında önemli göstergelerden biri olan amortisman süresi Türkiye genelinde 13 yıl olarak hesaplandı.
İllere bakıldığında en uzun geri dönüş süresi 19 yıl ile Muğla’da görülürken, İstanbul’da 13 yıl, Ankara’da ise 12 yıl olarak ölçüldü.
Beş büyük il içinde yıllık artışta Ankara yüzde 30,7 ile ilk sırada yer aldı. Ankara’yı Antalya, İstanbul, Bursa ve İzmir izledi.
Reel fiyat değişiminde ise tüm büyük şehirlerde düşüş kaydedildi. Ankara’da yüzde 1,4; İstanbul’da yüzde 3,7; İzmir’de yüzde 9,1 seviyesinde gerileme görüldü.
Mayıs 2026 itibariyle metrekare fiyatı İstanbul’da 63 Bin 184 lira, Ankara’da 37 Bin 611 lira, İzmir’de 51 Bin 917 lira, Antalya’da 54 Bin 541 lira, Bursa’da 35 Bin 183 lira olarak hesaplandı.
Metrekare bazında en yüksek konut fiyatı 83 Bin 29 lira ile Muğla’da kaydedildi. Muğla’yı İstanbul, Antalya, Çanakkale ve İzmir izledi.
Ortalama konut fiyatında da "kağıt üzerinde" Muğla 10 Milyon 710 Bin lira ile ilk sırada yer aldı. İstanbul 6 Milyon 950 Bin lira, İzmir 6 milyon 282 lira seviyesinde gerçekleşti.
Veriler, sahil bölgeleri ve büyükşehirlerde konut maliyetlerinin, Türkiye ortalamasının belirgin şekilde üzerinde seyrettiğini ortaya koydu.
Buna göre, Türkiye genelinde ortalama konut etrekare satış fiyatı 40.4 lira, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 20 bin lira olarak kaydedildi.
Konut metrekare fiyatları son bir yılda "kağıt üzerinde" yüzde 23,8 artış gösterdi. Buna karşın enflasyondan arındırılmış reel fiyatlar yüzde 6,5 oranında geriledi.
Bu tablo, konut fiyatlarının lira bazında yükselmesine rağmen satın alma gücü karşısında değer kaybettiğini ortaya koydu.
Türkiye İstatistik Kurumu Mayıs 2026 verilerine göre, konut satışları yıllık bazda yüzde 31,2 azalarak 93 Bin 333 adet oldu.
İlk el konut satışları yüzde 27,9 düşüşle 30 Bin 196 adet, ikinci el konut satışları ise yüzde 32,7 düşüşle 63 Bin 137 adet olarak gerçekleşti.
Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 32,4; ikinci el konutların payı yüzde 67,6 olarak belirlendi.
Aynı dönemde ipotekli konut satışları yüzde 2,8 azalarak 19 Bin 754 adet seviyesine geriledi. İpotekli satışların toplam içindeki payı yüzde 21,2 olarak hesaplandı.
Endeksa verilerine göre, Mayısta en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık nominal metrekare fiyat artışında Denizli yüzde 32,4 ile ilk sırada yer aldı.
Denizli’yi Ankara yüzde 30,7; Kocaeli yüzde 28,8 ve Antalya yüzde 28,8 izledi.
Konut yatırımlarında önemli göstergelerden biri olan amortisman süresi Türkiye genelinde 13 yıl olarak hesaplandı.
İllere bakıldığında en uzun geri dönüş süresi 19 yıl ile Muğla’da görülürken, İstanbul’da 13 yıl, Ankara’da ise 12 yıl olarak ölçüldü.
Beş büyük il içinde yıllık artışta Ankara yüzde 30,7 ile ilk sırada yer aldı. Ankara’yı Antalya, İstanbul, Bursa ve İzmir izledi.
Reel fiyat değişiminde ise tüm büyük şehirlerde düşüş kaydedildi. Ankara’da yüzde 1,4; İstanbul’da yüzde 3,7; İzmir’de yüzde 9,1 seviyesinde gerileme görüldü.
Mayıs 2026 itibariyle metrekare fiyatı İstanbul’da 63 Bin 184 lira, Ankara’da 37 Bin 611 lira, İzmir’de 51 Bin 917 lira, Antalya’da 54 Bin 541 lira, Bursa’da 35 Bin 183 lira olarak hesaplandı.
Metrekare bazında en yüksek konut fiyatı 83 Bin 29 lira ile Muğla’da kaydedildi. Muğla’yı İstanbul, Antalya, Çanakkale ve İzmir izledi.
Ortalama konut fiyatında da "kağıt üzerinde" Muğla 10 Milyon 710 Bin lira ile ilk sırada yer aldı. İstanbul 6 Milyon 950 Bin lira, İzmir 6 milyon 282 lira seviyesinde gerçekleşti.
Veriler, sahil bölgeleri ve büyükşehirlerde konut maliyetlerinin, Türkiye ortalamasının belirgin şekilde üzerinde seyrettiğini ortaya koydu.